祐康跨界受挫地产遭遇生死劫巨额借款还不上

当一家在食品领域做得风生水起的公司，涉足房地产后，剧情开始变味，甚至透着悲凉。

祐康集团（以下简称“祐康”）是浙江杭州家喻户晓的企业，董事长戴天荣“棒冰袋回收箱”的发家故事，还在被外界咀嚼。从１９９２年杭州机场路上的一个小食品厂，到２００８年进军房地产业再到成长为年营收入超百亿元的多元化集团，祐康一路艰难又风光地走来。

只是，命途多舛。以２０１５年破产消息传出为转折点，祐康似乎在一夜之间从*跌落。位于杭州城东机场路３７７号的集团总部，曾是祐康纵横捭阖的见证。时隔一年，曾经的意气风发已被雨癫痫病危害打风吹去。董事长戴天癫痫治疗失败的原因是什么荣也已经许久未出现在公众面前。

留下的残局里，食品业务，浙江省内很大的国企浙江物产集团在进行危机帮扶。与总部１６公里以外杭州西边的滨江·紫金府项目，则像一块巨大的膏药，贴在繁华的黄金地段，成为至少６００多位业主乃至当地政府的隐痛。这是祐康在当地除“原筑壹号”之外，仅有的地产项目。

对于地产的残局，祐康已经力不从心。要想解决，可选的路径可能只有迈入司法程序，但纠结在这一链条当中错综复杂的债务关系，成为当地政府面临的重大考验。

直至现在，很难判定是主业拖累了地产，还是地产拖累了主业。但以这个项目为原点，可以窥见到一个新手跨界地产的莽撞和稚嫩，在和各类不可抗力周旋期间，十锅九盖的融资伎俩终归逃不过行业的洗牌。当步子迈得太大时，引发的是对一个企业战略性发展的终极拷问。

事实上，祐康在地产领域的衰败，或将成为中小型房企艰难处境的一个样本。按照当地一位不愿具名银行人士的说法，“当一个环节出现问题时，引发了多米诺骨牌倒下般的效应。过去仰仗政商关系和个人名望打通的＆ｌｓｑｕｏ；绿色通道＆ｒｓｑｕｏ；并不绝对牢固，没有过硬的财力和基本功，很终只能铩羽而归”。

地产往事

滨江·紫金府的７幢高层和１０幢排屋，依旧伫立在杭州城西申花板块的紫金港区域。它已经和６００多户业主的命运绑定在一起。直至现在，业主们还在为办理房产证而奔波中。

由于土地证被质押给银行，且贷款无法偿还，该项目迟迟无法拿到土地证。没有土地证，意味着业主的三证也无法办出。

项目并没有烂尾，相反，从２０１３年开盘时开始一直在市场上处于一票难求的热销状态，不少人甚至需要通过内部找关系来认购。

祐康是在２０１０年拿下项目所在地块的。当年３月２５日，两会后杭州的首场土地拍卖，祐康一举成名＆ｍｄａｓｈ；前后不到３分钟，以１３．３亿元总价，１５９５３元／平方米的单价拿下申花１８号地块。超越　保利地产　、万钧置业２００９年创下的１．１万元／平方米的楼面价纪录，刷新为新的地王。

按照当时祐康置地执行副总经理樊文冰的说法，祐康希望借助一个高端项目来奠定在行业的发展地位，这一项目就是实现华丽转身的开始。“拿地并非单纯从价格利益出发，还需要带着战略眼光来看待。”樊文冰说道。

彼时，祐康才进军地产行业两年。位于杭州德胜东路的“原筑壹号”项目在２００９年刚亮相。当时的祐康在食品领域已经小有成就，但相比地产行业的丰厚利润，谁都知道，食品业微不足道。

更大的刺激来自于贵州贵阳癫痫病专业医院大环境，２００８年前后，杭州房地产业处于强劲上升态势。“当时祐康的发展策略里有一主两翼的说法，食品为主业，投资事业和新事业为两翼，房地产就是属于其中投资一翼。”接近祐康的人士对时代周报记者回忆。为了在地产领域发力，祐康不断从其他房地产公司挖人组建团队，并不断在土地市场寻觅合适的地块。

不过，美好的地产规划，终究还是像梦境般难以抵达。

１３．３亿元的土地总计，对于一个从事食品行业的企业来说，是一笔不癫痫诊断标准小的开支。到哪里找钱？土地款要怎么支付？项目未来要如何操盘？这一连串的问题随之而来。