目前房地产一线城市基本的调控细则已经明晰
目前房地产一线城市基本的调控细则已经明晰,三地细则各有异同。 【房价控制目标】 北京:2013年全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。 上海:按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产黑龙江治疗癫痫病的中医院市场调控措施。 广东:广州、深圳市要根据近年房价走势情况,按照保持房价基本稳定的原则,合理确定房价控吉林羊癫疯医院网制目标。 记者点评:与往年相比,今年的房价控制目标剔除了保障房,实现难度更大。虽然同属房价上涨较快城市,但上海涨幅在四个一线城市中很小,“达标”难度相对不大。北京明确要求相关房价要“降低”,值得关注。 【限购】 北京:继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起,京籍成年单身人士在北京未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。 上海:进一步严格执行*和上海的住房限购措施和相关操作口径。 广东:广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策,原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的,应立即作出调整。 记者点评:北京对单身人士的购房限制趋严。上海此前已经实行对单身人士的限购政策。根据17号文件要求,“限购区域应覆盖城市全部行政区域”,那么珠海原来是在主城区限购,现在扩大到全市全部行政区域。 【二套房贷】 北京:根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。 上海:根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 广东:细则没有提到二套房贷政策。 记者点评:北京明确要提高二套房贷首付比例,业内人士预测中的“七成首付”有可能成为现实。上海则留了“后手”,一旦房价继续上涨,提高二套房首付乃至贷款利吉林很有效的癫痫病医院是哪家率的“大棒”便随时可能落下。 【20%个税】 北京:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭很好生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。 上海:对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史老人得了癫痫病怎么办信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。 广东:严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。 记者点评:三地口径一致,只是北京特地复述了“满五年很好住房免征”的内容。这让不少买房卖房者吃下定心丸。国税总局2006年下发文件明确,“对个人转让自用5年以上,并且是家庭很好生活用房取得的所得,免征个人所得税”。差别化的税收政策,体现了对合理购房需求的保护。 |