深圳楼市降温议价空间加大

房产中介称近期房子难卖，已好久没用派人上街推销房子的方法，但很近不得不这样做。

深圳楼市“降温”。深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，11月份深圳一手住宅价格为每平方米21685元，环比微跌0.3%，这也是继7月份以来，深圳房价连续五个月环比微幅下跌。此外，根据美联物业的监测，11月份全市共成交5965套二手住宅，比10月份下跌3.85%。

为了进一步了解市场的一线销售情况，记者实地走访了位于福田、罗湖的数家房产中介公司，多位中介表示，近期房源青少年癫痫病的症状增多，但买房人减少，抢房潮消失。

上述中介指出，在多城市调控加码、购房成本上升的情况下，购房者对房价上涨的预期减弱，观望情绪滋生，议价空间明显增大。

抢房潮去哪了？

深圳提高二套房贷利率虽然并未对购房成本造成实质性影响，但是银行贷款收紧对购房需求形成持续性压力。11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面。

“很近房源多起来了，我所在片区的价格虽然还很坚挺，但很近的议价空间的确比之前要大，也没有出现像前几个月那样的抢房潮。”近日，罗湖区田贝四路附近的地产中介吴经理告诉记者。

“像田贝四路嘉湖新都的小两房户型，由于是深圳中学学位房，要是在前几个月放一套卖一套，但很近好几位业主放出来卖，但到现在都还没卖出去。”吴经理表示，“我们已经好久没试过要派中介上街推销房子，但很近也不得不这样做，房子的确不像之前那样好卖。”

吴经理向记者秀出自己的“成绩单”：在10月份之前，她基本上每个月都能卖出两三套房子，但很近一个多月以来一套都没卖出去。

无独有偶，福田区八卦岭片区的一位地产中介也对记者发出了同样的感叹，“很近房源增多，但房贷收紧，买房的人减少，自己收入下降。”

刚在福田区八卦岭片区买房的陈先生告诉记者，银行给他的回复也是今年之内放出贷款基本不可能。

对上述发生的变化，吴经理认为，年底一般是深圳楼市较冷的时期，而且很近银行收紧房贷，购房者对调控政策前景也有点摸不清，犹豫心态不断加强。

据不完全统计，截至目前已有17个城市出台了楼市新政。业内人士预计，年底“突击”收紧调控将会让楼市短暂降温，但从数据看，深圳房中卫沙坡头区癫痫哪家医院效果好价自7月份来环比“五连跌”，每月跌幅微乎其微，表明市场陷入一种僵持格局。

美联物业全国研究中心高级主任何倩茹表示，深圳楼市此前的火爆行情消耗了过多的刚需购房者，每年的年底也是二手住宅议价空间较大的时期。展望明年，深圳楼市的开局将较为平稳，不大可能出现像今年3月的“抢房潮”。

罗湖刚需压力“小”

不过，楼市虽有降温，但价格依然坚挺，对此，刚需们只能无奈大喊“压力山大”。有调查显示，60%以上深圳购房者的贷款金额超过100万元，在北上广深四大城市中占比很高。其他城市的这一数据分别为北京54%、广州52.17%、上海39.42%。

在贷款年限方面，深圳有75%的购房者选择了30年的还款年限。

以深圳作为样本来看，由于深圳各区经济起步和发展时间有前后之分，居民收入水平和房价之间存在一定的差异。

深圳中成年人癫痫病如何治疗原的研究报告指出，吉林儿童癫痫病医院电话南山和福田两区二手住宅价均处于全市较高水平，两区的房价收入比维持在接近20倍的水平。原深圳关外区域中，宝安区近几年房价节节攀升，但由于区域内以工厂职工为主，收入水平增长速度远赶不上房价的涨速，房价收入比也攀升至19倍。

原深圳关内区域的罗湖区虽属老城区，但商业氛围浓厚，家庭年均总收入与福田和南山区相差不大，但房价仅为福田南山区的70%左右，房价收入比仅在10倍左右。

对此，业内中介表示，刚需族若想关内买房，罗湖是购房压力很低的区域。