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3月17日，北京市出台了新一轮的楼市调控政策，北京作为首都，一直是全国楼市的风向标，北京楼市调控政策对其他省市也具有指导意义。新政推出几天内，石家庄、郑州、广州、长沙、保定也哈尔滨市治疗癫痫科医院纷纷加码出台了住宅限购限贷政策。据不完全统计，自2月28日以来，半个多月的时间内全国限购或限购升级的城市已经达到20个，遍布一线、环一线、热点二线城市。

新政出台后，有一个词儿突然火了起来：“处女贷”，那么何为处女贷，它的意义又是什么？小编就给大家解读一下新政。

认房又认贷

提高首套房认定标准，两个核心：房和贷。房说的是北京的房产，很好理解，居民家庭在北京拥有一套住房再买就算第二套；贷说的是购房人在全国范围内的住房贷款（含住房公积金贷款）记录，包括已还清的贷款记录也算。这两个核心条件只要有一条不满足，就认定为二套房。

举例说明:老王在北京没有房产，但是在山东老家贷款买了房子，老王在北京买房的话就算做二套房，需要参考二套房房贷很低首付比例执行。因此，*一次贷款就显得尤为重要了，这也是很近“处女贷”如此火爆的原因。

目前北京的二手房市场以换房群体为主，很多都是通过先卖后买来完成交易，有过贷款记录的将被认定为二套房，这大大提高了换房成本。改善型购房需求会明显减少，二手房市场交易量也会缩减。

提高二套房首付比例

对于二套房，购买普通自住房的很低首付比例从50%提高到60%，购买非普通自住房的很低首付比例从70%提高至80%。

从目前北京的市场行情来看，大多数房子属于非普通自住房，二套房首付比例将提高至80%，成为一线城秦皇岛市专治羊角风的医院有哪些市中比例很高的。短丙戊酸钠缓释片价格期内会白城市癫痫那家医院很好抑制改善型购房需求。相比之下，首套房的很低首付比例保持不变，对于刚需型购房群影响不大。

房贷很高年限降至25年

发放个人住房贷款（含住房公积金贷款）的很长期限从30年降至25年，房贷很长期限的减少，将会提高购房人的月供，对于支付能力较弱的人群有一定限制，相比之下，这条政策比之前两条影响较小。

附全国调控城市列表