二手房价连涨19个月后首降

新房环比涨幅趋缓，二手房价格下降，已成北京楼市2014年开局的现实。

昨日上午，*统计局发布的2014年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，今年1月，北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，涨幅创近15个月新低，二手住宅价格指数环比下降0.1%，为2012年6月以来二手住宅连涨19个月后首度下滑。

对于新房市甘肃那个医院治疗癫痫病很好场，亚豪机构市场总监郭毅分析指出，今年以来北京新房价格环比涨幅趋缓，购房者预期正在发生转化，中低价位商品住宅成交占比大增，高端住宅成交下降。

亚豪机构统计数据显示，今年1月，北京单价8万元以上的豪宅仅成交了10套，比去年12月减少14套，单价3万元以下的刚需盘的市场成交在新房中占比达75.1%，3万元~5万元的改善型楼盘市场成交占比为2癫痫急救1.7%，二者相加，占1月北京商品住宅总成交量的96.8%。

二手房也出现了降温迹象。中原地产研究部提供给本报的数据显示，1月，北京二手房均价为3.18万元/平方米，环比上年12月的3.26万元/平方米出现下调，而目前，北京二手房成交均价则再度下调至3.12万元/平方米左右。成交方面，2月1~23日，北京从江县到哪里治疗癫痫好新建住宅商品房仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，较比去同期下降过半。

尽管楼市低迷，但随着去年下半年以来部分房企拿地的重心由三、四线城市向一线城市转移，今年北京土地市场的活跃度丝毫未见下滑。

以泰禾集团(行情,问诊)（）为例，继去年在北京花费73亿元拿地后，其本月又以49.58亿元的价格拿下西南三环热门的西局地块，楼面价超6万元/平方米，将用来建造单价超过10万元/平方米的城市豪宅。

中原地产首癫痫病起因席分析师张大伟预计，2014年土地市场供应继续明显增加，今年1~2月，北京土地出让金将突破800亿元。对于房企扎堆“押宝”北京的现象，21世纪不动产集团市场总监桑豫峰分析称，这显示房企对一线城市后市充满信心，二线城市土地供应和商品房供应都比较大，房价将保持稳定，而三、四线城市由于新增需求疲软，有继续下探的风险。

“北京市场容量大、需求大，风险相对较小。”一上市房企高层日前对《*一财经日报》记者表示，北京五环以内少有土地出让，对于一些稀缺资源，只要价格合适，企业都会积极拼抢。

尽管如此，随着北京自住型商品房政策的推出，纯商品住宅用地量减少、土地成本居高不下，这预示着未来不限制销售价格的纯商品住宅供应规模将大幅缩减，房企开发纯商品住宅的成本也在快速提升。

对此，郭毅的看法是，未来北京一手住宅市场将很快会出现房价快速上涨与购房者支付能力不足的矛盾，在售项目的销售速度将会有所减慢，将对开发商现金流安全形成挑战。

“高杠杆、高成本融资的房企未来的资金压力加大，应在市场预期出现大的调整前加快去化，加快周转，换取现金流。”兰德咨询总裁宋延庆也如是称。

“去年土地供给增加会短期改变市场供求关系，部分地区库存有待消化，但并未改变预售远大于竣工的比例关系。银行的个贷会影响居民的可支付能力，但不等于释放了需求。预期也不会逆转。”在这两天关于楼市未来的讨论中，华远地产(行情,问诊)（）董事长任志强提出，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现政策条件不变的情况下，房地产销售、价格、投资三个增幅都会下降，但仍是上升。